Uchwalono plan miejscowy dla północnej części osiedla Stefana Batorego w Poznaniu, który ma uporządkować zasady zagospodarowania tej części osiedla oraz przyszłe wykorzystanie terenu Pasażu Opieńskiego.
Dokument ma chronić istniejącą strukturę mieszkaniową i zieleń, a także określa przyszły sposób zagospodarowania obszaru obecnie zajmowanego przez pasaż handlowy przy ul. Opieńskiego. Jednym z kluczowych założeń planu jest zmiana części rejonu ul. Opieńskiego w wielofunkcyjną przestrzeń o charakterze lokalnego centrum.
Co ma powstać zamiast Pasażu Opieńskiego
W rejonie kompleksu handlowego „Pasaż Opieńskiego” wraz z rozległym parkingiem naziemnym wyznaczono teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług, z handlem wielkopowierzchniowym. Wskazano też obowiązek lokowania usług w parterach budynków w wybranych miejscach.
W planie zaplanowano ponadto obszar ograniczony do funkcji edukacyjnej, opiekuńczo-wychowawczej oraz kultury, zdrowia lub pomocy społecznej. Jak podano w materiale, minimalna powierzchnia sprzedaży dla handlu wielkopowierzchniowego ma wynosić 4000 mkw.
Zieleń ma zyskać na znaczeniu
Plan przewiduje tereny zieleni urządzonej o łącznej powierzchni ok. 8500 mkw. Ustalono minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej (w zależności od obszaru na poziomie 70 i 40 proc.). W efekcie teren zajęty dziś w dużej części przez zabudowę i parking ma zostać w znacznej części przekształcony w zieleń.
Dokument uwzględnia również zieleń osiedlową między blokami oraz orientacyjne lokalizacje rzędów drzew. Wprowadzono też zapis dotyczący minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej na terenach przeznaczonych pod zabudowę (nie mniej niż 30 proc.) oraz ochronę lasu w północnej części obszaru.
Ustalenia dotyczące zabudowy i komunikacji
Plan ma chronić istniejące zagospodarowanie terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i ograniczać niekontrolowane zwiększanie intensywności. W tym celu określono linie zabudowy oraz jej parametry.
W zakresie komunikacji i parkowania zapisano minimalną liczbę stanowisk postojowych dla samochodów i rowerów, przy czym zasady mają być zróżnicowane w zależności od dostępności transportu tramwajowego. W materiale wskazano też inwestycje przewidziane do realizacji: przebudowę zbiegu ulic Umultowskiej i H. Opieńskiego oraz skrzyżowania drogowo-kolejowego w ciągu ul. Umultowskiej, a także lokalizację drogi dla rowerów wzdłuż ul. H. Opieńskiego.
Przyjęto rozwiązania dotyczące także pieszych dojść: plan wskazuje orientacyjne lokalizacje ciągów pieszych, które mają umożliwiać skrócenie drogi dojścia do przystanków PST z istniejącego osiedla.
Założenia wynikają z dokumentów miasta i konsultacji z mieszkańcami
W materiale podkreślono, że plan jest zgodny ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania z 2023 r. oraz z Planem ogólnym miasta Poznania. Wskazano również na zasadę lokalizowania nowej zabudowy w miejscach z dogodnym dostępem do komunikacji zbiorowej, w tym w rejonie Poznańskiego Szybkiego Tramwaju.
Zaznaczono także, że w procedurze planistycznej duży udział mieli mieszkańcy. Odbyły się dwuetapowe konsultacje społeczne, a w trakcie zbierania wniosków, opinii i uwag wpłynęło wiele pism. Wśród najczęstszych postulatów był sprzeciw wobec nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na terenie Pasażu Opieńskiego oraz sprzeciw wobec likwidacji obiektu. Jak podano, część wniosków nie zostały uwzględnione, ale zgłaszane kwestie miały być analizowane na kolejnych etapach prac nad dokumentacją.
W odpowiedzi na postulaty w projekcie planu ograniczono intensywność i wysokość planowanej zabudowy: z 12 kondygnacji nadziemnych do maksymalnie 7. Wprowadzono też zmiany dotyczące odległości między istniejącą a planowaną zabudową oraz zwiększano udział usług i rozwiązania związane z zielenią.
Uwaga: plan nie jest projektem budowlanym
W materiale doprecyzowano, że miejscowy plan nie jest projektem budowlanym i nie przesądza o dokładnym kształcie przyszłych budynków ani ich harmonogramie realizacji. Określa natomiast przeznaczenie terenów, zasady zagospodarowania, linie zabudowy, maksymalne parametry oraz udział powierzchni biologicznie czynnej, a także zasady ochrony zieleni i elementy dotyczące komunikacji oraz infrastruktury.
Treść ma charakter informacyjny - godziny, ceny i terminy mogą ulec zmianie po publikacji. Przed podjęciem decyzji zweryfikuj dane u źródła.